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  • 索 取 號: 741854396-04-2019-101035
  • 公開屬性: 主動公開
  • 發布機構: 廣州住房公積金管理中心
  • 發布日期: 2019-06-11 16:29:00
  • 信息名稱: 按揭購買自住住房提取辦理指南(按月還貸)
  • 內容描述: 按揭購買自住住房提取辦理指南(按月還貸)

按揭購買自住住房提取辦理指南(按月還貸)

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按揭購買自住住房提取辦理指南(按月還貸)

本指南制定依據為《住房公積金管理條例》(國務院令350號)、《廣州市住房公積金提取管理辦法》(穗公積金中心規字〔2018〕5號)。

一、申請條件

2019年1月1日后提交的住房公積金貸款(含組合貸款)申請和2019年1月1日前已提交但未通過公積金中心資格審批的住房公積金貸款(含組合貸款)申請需辦理按月還貸。

二、申請時間

在簽訂住房公積金貸款合同時直接辦理住房公積金貸款按月還貸業務,只申請公積金貸款按月還貸的,借款人無需再至歸集業務承辦銀行網點申請提取。

借款人申請組合貸中的商業貸款部分按月還貸的,或者以同一套住房申請提取的非借款人,需在商業貸款發放后、結清前,前往歸集業務承辦銀行網點辦理按月還貸。提取人住房公積金賬戶余額優先償還住房公積金貸款。未辦理住房公積金貸款按月還貸,不能單獨辦理商業貸款部分的按月還貸。

 

按月還貸期間申請提取一次首付款,可以在歸集承辦銀行網點辦理按月還貸時同時辦理,也可在辦理按月還貸之后在歸集承辦銀行網點單獨辦理。

三、辦理流程

如需聯系其他相關部門核實提取材料真實性的,審批時間需適當延長。提取申請人對審核意見有異議的,可至受理網點所在行政區域的中心辦事處或管理部申請復核,復核申請在5個工作日內給予答復。復核通過(符合提取條件)的職工可持相關材料到銀行網點辦理提取手續。

職工需要辦理提取業務的,建議先登錄中心網站個人辦事大廳或手機APP、微信公眾號進行提取預約,已進行提取預約的可在歸集業務承辦銀行網點優先辦理,沒有辦理提取預約的,按銀行規定排隊輪候。

四、申請材料

(一)申請公積金貸款(純公積金貸款和組合貸的公積金貸款部分)的按月還貸,按照下列情形分別提交有關材料:

    1、借款人在辦理公積金貸款時直接辦理公積金貸款部分的按月還貸。

2、共有產權人(非借款人)提取,需提交:

① 本人身份證(原件1份)

② 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房合同)

③ 《住房公積金提取申請表》(原件1份)

3、產權人的配偶(非借款人)申請提取,需提交:

① 夫妻雙方身份證(原件1份)

② 結婚證(原件1份)

③ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房合同)

④ 《住房公積金提取申請表》(原件1份)

(二)申請組合貸的商貸部分按月還貸,按照下列情形分別提交有關材料:

1、借款人申請,需提供:

① 商業貸款按揭合同(原件1份)

② 本人身份證(原件1份)

③ 《住房公積金提取申請表》(原件1份)

2、共有產權人(非借款人)申請,需提供:

① 商業貸款按揭合同(原件1份)

② 本人身份證(原件1份)

③ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房合同);

④ 《住房公積金提取申請表》(原件1份)

3、產權人的配偶申請,需提供:

① 商業貸款按揭合同(原件1份)

② 夫妻雙方身份證(原件1份)

③ 結婚證(原件1份)

④ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房合同原件);

⑤ 《住房公積金提取申請表》(原件1份)

(三)按月還貸期間申請首付提取,按照下列情形分別提交有關材料:

1、提取人可在歸集業務承辦銀行網點辦理按月還貸的同時辦理首付提取,只需提供辦理按月還貸的材料。

2、辦理按月還貸后,申請辦理首付提取,需提供以下材料:

①本人身份證(原件1份)

②《住房公積金提取申請表》(原件1份)

五、提取頻次及額度

1. 住房公積金貸款部分的按月還貸:提取人住房公積金賬戶余額每月自動償還住房公積金貸款;賬戶余額小于公積金貸款月還款額,在約定還款日由系統自動全額扣劃賬戶余額,職工公積金賬戶余額不足以償還貸款的,可通過辦理個人名義自愿繳存手續和委托扣款業務,將差額部分以個人名義繳入個人公積金賬戶,以保證賬戶余額足夠償還貸款。自愿繳存人員賬戶余額不足的,應及時調整月繳存額進行匯繳或進行補繳,以保證賬戶余額足夠償還貸款。

2.商業貸款部分的按月還貸:公積金賬戶余額在償還公積金貸款后還有剩余的,每月自動轉入提取人本人銀行帳戶,提取人自行償還商業貸款。轉賬額度不超過該套住房商貸部分的月還款額,每月僅劃扣一次。

3.按月還貸期間,每個提取人還可申請提取一次賬戶余額,提取金額不超過提取人申請貸款時的賬戶余額且不超過實際支付的首期房款。提取首付時,需先留存所購住房6個月的住房公積金貸款月還款額。若同一套住房有多個提取人,所有提取人賬戶余額加總滿足留存額要求即可。

4.住房公積金貸款結清后,每年可提取一次賬戶余額。

5.所有提取人的提取總額不超過實際支付的購房本息。

六、事項說明

1. 軍人可提供軍官證、港澳臺人員可提供港澳居民居住證、臺灣居民居住證、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外籍職工可提供外國人永久居留證做為身份證明,提供的證件需與公積金系統登記證件一致。

2.職工用于提取的轉入銀行賬戶,可以是建設銀行、中國銀行、廣州銀行、農業銀行、光大銀行、農商銀行、平安銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、廣發銀行、工商銀行、興業銀行(僅限廣州市內銀行卡)其中任意一家的本人活期儲蓄賬戶,當提取額度大于一萬元時,所提供的收款賬戶需為一類賬戶。

3. 職工提取信息發生變更的,需提供身份證明及變更材料原件、《提取變更申請表》1份到銀行網點前臺辦理變更手續。提取人或產權人因身份證件過期到前臺重新掃描的,無需提供《提取變更申請表》。

4.非共同借款人改以其他住房類消費申請提取的,需與最后一次按月還貸到賬時間間隔半年及以上。

5.若職工辦理銷戶提取后重新開設住房公積金賬戶,并以原房產再次申請提取的,需符合申請時的提取政策規定,并在有效期內再次提交資料申請提取,核定可提取額度時須扣除已提取的金額。

七、其他

(一)提取業務辦理機構:建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農業銀行、農商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行(限廣州市內銀行卡)、交通銀行、廣發銀行住房公積金歸集業務承辦銀行網點(辦理地點詳見中心網站:http://www.nwvmx.live/gzgjj/gjywcbyhwd/list.shtml)。

(二)網點對外辦理業務時間:

    番禺、花都、增城、從化辦事處:周一至周五上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(法定節假日除外);
    廣鐵分中心、各管理部(除蘿崗管理部):周一至周五上午9:00-12:00,下午1:00-5:00(法定節假日除外);
    蘿崗管理部:周一至周五上午8:30-12:00,下午1:30-5:00(法定節假日除外);
    歸集業務承辦銀行網點:具體以各網點對外公布營業時間為準。

(三)收費標準:不收費。

(四)聯系電話:020-12345、020-12329(移動用戶撥打:020-12345)。

(五)監督電話:020-12345。

(六)中心手機APP和微信公眾號二維碼

 

                                           

                       安卓客戶端                    iPhone客戶端               微信公眾號

 

注:本次更新時間為2019年9月,之后有內容修改更新的,以更新后為準。服務指南未涉及的業務和特殊情況,請按照前臺人員的業務指引辦理。

 

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